關(guān)于印發(fā)《汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地

產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》的通知

各街道辦事處，區(qū)府直屬各單位，市駐濠江有關(guān)單位

《汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》業(yè)經(jīng)四屆107次區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

汕頭市濠江區(qū)人民政府

                                   2020年1月16日

汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)用房管理辦法

第一章  總  則

第一條 為規(guī)范汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地（下稱(chēng)產(chǎn)業(yè)基地）產(chǎn)業(yè)用房銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、出租等行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新的若干政策意見(jiàn)》（粵府〔2015〕1號(hào)）、《汕頭市人大常委會(huì)關(guān)于促進(jìn)和保障濠江區(qū)行政體制綜合改革的決定》（汕頭市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告〔第24號(hào)〕）等法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地即汕頭市濠江區(qū)南山灣科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)規(guī)劃的珠河路以南，疏港大道以北，中心路以東，達(dá)南路以西區(qū)域，其范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)用房銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、出租適用本辦法。

第二章  經(jīng)營(yíng)條件

第三條 產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用房包括工業(yè)用房和配套用房。配套用房指用于行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等非生產(chǎn)性用房，其用地面積不得超過(guò)產(chǎn)業(yè)用房?jī)粲玫孛娣e的7%，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)產(chǎn)業(yè)用房計(jì)容總建筑面積的20%。

工業(yè)用房可依照本辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割登記、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、出租；配套用房可分割登記、出租，但不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

分割銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用房只能按比例分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)不得分割銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

第四條 工業(yè)用房受讓人是符合《汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)入駐管理辦法（試行）》且通過(guò)濠江區(qū)工業(yè)和信息化局核備的企業(yè)（非本區(qū)企業(yè)則應(yīng)在濠江區(qū)注冊(cè)獨(dú)立核算的法人機(jī)構(gòu)），或經(jīng)區(qū)政府同意準(zhǔn)入的單位。

第五條 工業(yè)用房及作為專(zhuān)有部分的配套設(shè)施分割銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓時(shí)，作為共有部分的建筑物或配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與相應(yīng)的專(zhuān)有部分一并銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用房分割銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)明確專(zhuān)有部分與共有部分的范圍。

第六條 入駐產(chǎn)業(yè)基地的項(xiàng)目必須符合環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗、消防安全、安全生產(chǎn)等有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定和要求。

第三章  銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓

第七條 產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)用房的銷(xiāo)售行為可參照《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷(xiāo)售條例》執(zhí)行，具體操作規(guī)范由區(qū)房屋管理所制訂并報(bào)區(qū)政府備案。

第八條 工業(yè)用房權(quán)屬人轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房時(shí)，買(mǎi)受人在辦理確權(quán)后可參照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓^(qū)房屋管理所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的，在依法繳納稅費(fèi)后，予以交易備案。

權(quán)屬交易備案登記需提交以下資料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證書(shū)（法定代表人身份證及法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證）；

（三）區(qū)工業(yè)和信息化局核備文件或區(qū)政府同意單位準(zhǔn)入的文件；

（四）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）交易合同。

第九條 區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心須依照本辦法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房基本單元進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

權(quán)屬登記需提交本辦法第八條權(quán)屬交易備案所提交資料外，還應(yīng)提交以下資料：

（一）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

（二）完稅憑證

第四章  附則

第十條 本辦法所稱(chēng)“產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)營(yíng)”，是指產(chǎn)業(yè)用房銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、出租行為。

“產(chǎn)業(yè)用房”，是指在產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)工業(yè)用地上所建用于生產(chǎn)（含研發(fā)）及生產(chǎn)配套用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附著物。

“總建筑面積”，是指產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的建筑面積總和。

“基本單元”，是指產(chǎn)業(yè)用房?jī)?nèi)有固定界限、可獨(dú)立使用且有明確、唯一編號(hào)（棟號(hào)、層號(hào)、室號(hào)等）的樓宇或者特定空間。基本單元的劃分原則上以規(guī)劃部門(mén)出具的劃分單元為依據(jù)，建筑物、構(gòu)筑物建成竣工驗(yàn)收后分割為基本單元進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、出租的，可以房地產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)技術(shù)規(guī)程及報(bào)告書(shū)給予確定。

“分割銷(xiāo)售”“分割轉(zhuǎn)讓”“分割出租”，是指建筑物、構(gòu)筑物及其附著物可分割為基本單元分別進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、出租。

第十一條 本辦法由區(qū)自然資源局會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法自2020年2月16日起施行，有效期到2020年12月31日。有效期屆滿(mǎn)，經(jīng)評(píng)估認(rèn)為需要繼續(xù)施行的，根據(jù)評(píng)估情況重新修訂。

第十三條 2015年12月31日印發(fā)的《汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》（汕濠府〔2015〕28號(hào)）同時(shí)廢止。