為鼓勵(lì)和支持標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和使用，滿足中小微企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)提質(zhì)增效和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的需要，進(jìn)一步提高土地利用率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展，近日，我市出臺(tái)《汕頭市標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和使用促進(jìn)辦法》（點(diǎn)擊此處，查閱全文）。該辦法自2022年2月1日起實(shí)施，執(zhí)行至2024年12月31日止。

　　《促進(jìn)辦法》共分8部分內(nèi)容，包括：標(biāo)準(zhǔn)廠房的規(guī)劃、建設(shè)；政策支持；申請(qǐng)條件；標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目政策支持的申辦流程；標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)的分割登記及分割轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)和程序；職責(zé)和工作分工等。

▌標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)明確

　　《促進(jìn)辦法》明確了標(biāo)準(zhǔn)廠房的定義和適用范圍，標(biāo)準(zhǔn)廠房的規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循的原則，以及標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

　　標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1.每宗標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地的容積率應(yīng)不小于2.0，每棟標(biāo)準(zhǔn)廠房的層數(shù)應(yīng)為4層（含）以上。2.專門規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地，不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所、培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。3.建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房用于銷售、轉(zhuǎn)讓、出租給中小微企業(yè)，投資主體自用面積少于30%。4.行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用地面積不得超過(guò)凈用地面積的7%、計(jì)容建筑面積不得超過(guò)計(jì)容總建筑面積的20%。5.電力、通信、環(huán)保、供排水管網(wǎng)、供氣管網(wǎng)、安全、消防、海綿城市等配套設(shè)施能夠滿足入駐中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。

▌鼓勵(lì)建設(shè)高層廠房 實(shí)行事后獎(jiǎng)補(bǔ)

　　《促進(jìn)辦法》明確標(biāo)準(zhǔn)廠房政策支持的規(guī)定，對(duì)符合本辦法規(guī)定申請(qǐng)條件的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行事后獎(jiǎng)補(bǔ)的標(biāo)準(zhǔn)，以及對(duì)新入駐企業(yè)扶持方式，保障標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地和用地地價(jià)等內(nèi)容。

　　標(biāo)準(zhǔn)廠房的政策支持主要包括：1.鼓勵(lì)建設(shè)高層廠房，對(duì)符合本辦法規(guī)定申請(qǐng)條件的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)行事后獎(jiǎng)補(bǔ)，按不同的容積率實(shí)施分檔獎(jiǎng)勵(lì)。（1）容積率2.5-3.5（不含）的標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，對(duì)第二層及以上部分給予100元／平方米獎(jiǎng)勵(lì)；（2）容積率3.5及以上的，對(duì)第二層及以上部分給予120元／平方米獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)補(bǔ)面積不包括天面面積及整棟低于4層的廠房及配套用房面積。3.獎(jiǎng)補(bǔ)受益方為投資方。標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目分期建設(shè)或分期報(bào)批的，符合標(biāo)準(zhǔn)要求原則上可分期進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。“工改工”、“工改新”、村鎮(zhèn)集聚區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目通過(guò)改建、擴(kuò)建達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的，可適用本辦法給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

▌申請(qǐng)政策支持的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合這些條件

　　《促進(jìn)辦法》還明確，申請(qǐng)政策支持的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，除符合本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目于2021年1月1日后建成（以建筑工程竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)）。

　　（二）申報(bào)主體為投資方，應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（不含自然人），或機(jī)關(guān)事業(yè)單位。

　　（三）標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)已經(jīng)竣工驗(yàn)收，有符合國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策和園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、環(huán)保要求的企業(yè)入駐廠房試投產(chǎn)，入駐率應(yīng)不低于30%。入駐率=廠房實(shí)際入駐企業(yè)的面積（㎡）/（建筑面積-自用面積）×100%。