在大城市打拼安身
相比買房，租房降低經(jīng)濟(jì)壓力
也更加靈活
但房租也年年“水漲船高”？
好消息來了
廣東10市將重點(diǎn)發(fā)展
保障性租賃住房
近130萬套明確籌建

　　11月5日，廣東發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），對(duì)保障性租賃住房對(duì)象、籌建方式、用地保障等方面進(jìn)行規(guī)定。

　　此次《意見》明確，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

保障性租賃住房
長(zhǎng)啥樣、怎么建、誰來做？
土地、資金從哪來？
帶你一起了解
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房子長(zhǎng)啥樣？
不超過70平方米小戶型為主

　　《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解，就包括剛畢業(yè)的大學(xué)生、新到廣東工作人群等。

　　在戶型上，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

租金貴嗎？
低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房

　　保障性租賃住房租金要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

　　并且《意見》強(qiáng)調(diào)各地要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)。

廣東建多少？
“十四五”將籌建近130萬套

　　早前，廣東提出在廣州、深圳、東莞、佛山、珠海5市試點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房。此次《意見》確定實(shí)施范圍增加到10個(gè)城市。

　　記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，此次已經(jīng)明確定下，廣東“十四五”將籌建129.7萬套。

　　目前，廣東已提出實(shí)施三年專項(xiàng)行動(dòng)，2021—2023年籌集建設(shè)約86萬套（間），占全省“十四五”目標(biāo)任務(wù)超過65%，基本滿足重點(diǎn)城市住房需求。

　　截至10月底，全省已籌集建設(shè)18.56萬套（間），完成2021年度目標(biāo)任務(wù)占比為83.5%，惠及群眾超過50萬人。

土地從哪來？
挖掘存量土地和房屋

　　第一個(gè)來源是部分新增用地。

　　《意見》特別強(qiáng)調(diào)要落實(shí)土地支持政策，各地級(jí)以上市要在年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。簡(jiǎn)單理解，比如廣州要新增供應(yīng)住宅用地1萬畝，那么其中的1000畝要用于租賃住房建設(shè)。

　　而更大一部分來源，還是挖掘存量土地和房屋。

　　《意見》提出，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合有關(guān)部門，出臺(tái)鼓勵(lì)和支持省屬企事業(yè)單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房的政策措施。并且各地級(jí)以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經(jīng)適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

誰來運(yùn)營(yíng)？
政府給政策，引導(dǎo)市場(chǎng)主體干

　　《意見》提出，支持市場(chǎng)主體參與，對(duì)國(guó)有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)，租期可放寬到10年。

　　同時(shí)，培育發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。建立優(yōu)質(zhì)專業(yè)化租賃企業(yè)庫并定期更新，并對(duì)入庫企業(yè)在保障性租賃住房項(xiàng)目審批、手續(xù)辦理等方面開通綠色通道。

那么，具體有何優(yōu)惠政策？
南方+記者采訪了
廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳
黨組成員、副廳長(zhǎng)郭壯獅
郭壯獅表示
發(fā)展保障性租賃住房
是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)
主要有六方面的支持政策

▌土地政策支持

　　包括允許利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)；企事業(yè)單位利用非居住存量閑置用地建設(shè)，可變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建比例提高；利用閑置和低效非居住存量房屋建設(shè)可不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款；新增供地單列租賃住房用地指標(biāo)。

▌資金補(bǔ)助

　　明確通過中央財(cái)政、中央預(yù)算內(nèi)投資、省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金及專項(xiàng)債給予支持，并支持各地按規(guī)定統(tǒng)籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現(xiàn)有保障資金發(fā)展保障性租賃住房。

▌稅費(fèi)優(yōu)惠

　　明確保障性租賃住房市場(chǎng)主體適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，并且免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，出租自有產(chǎn)權(quán)住房的減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

▌金融政策支持

　　提供長(zhǎng)期低息貸款，對(duì)建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押貸款，支持保障性租賃住房項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，建立企業(yè)發(fā)行公司信用類債券的綠色通道。

▌明確取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

▌簡(jiǎn)化審批流程，提出了部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，用項(xiàng)目認(rèn)定書辦理相關(guān)手續(xù)。

　　據(jù)了解，目前部分地市已經(jīng)探索出多種籌建模式，包括利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)、新增政府劃撥土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建以及“工改租”項(xiàng)目等，其中廣州市應(yīng)元路繼園東項(xiàng)目把閑置多年的舊工業(yè)廠房改造為保障性租賃住房，就可供應(yīng)167套。