根據(jù)濠江區(qū)實際情況，我區(qū)草擬了《汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（征求意見稿）》。為充分發(fā)揚民主，集中民智，貼近民意，現(xiàn)將該辦法掛網(wǎng)公布，廣泛聽取社會各界的意見。請?zhí)岢鲆庖姷膯挝缓蛡€人，于2015年9月20日前通過電子郵件、傳真、信函等形式，將意見反饋區(qū)法制局。

聯(lián)系電話：87399123；傳真：87378291；電子郵箱：hjqfzj@126.com。

                      汕頭市濠江區(qū)法制局
2015年9月11日

汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（征求意見稿）

第一章  總則

第一條  為規(guī)范汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地（下稱產(chǎn)業(yè)基地）產(chǎn)業(yè)用房銷售、轉(zhuǎn)讓、出租等行為，促進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新的若干政策意見》（粵府〔2015〕1號）、《汕頭市人大常委會關(guān)于促進和保障濠江區(qū)行政體制綜合改革的決定》（汕頭市第十二屆人民代表大會常務委員會公告〔第24號〕）等法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條  汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地即汕頭市濠江區(qū)南山灣科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)規(guī)劃的珠河路以南，疏港大道以北，中心路以東，達南路以西區(qū)域，其范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)用房銷售、轉(zhuǎn)讓、出租適用本辦法。

第二章  經(jīng)營條件

第三條  產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用房包括工業(yè)用房和配套用房。配套用房指用于行政辦公及生活服務設施等非生產(chǎn)性用房，其用地面積不得超過產(chǎn)業(yè)用房凈用地面積的7%，計容建筑面積不得超過產(chǎn)業(yè)用房計容總建筑面積的20%。

工業(yè)用房可依照本辦法進行產(chǎn)權(quán)分割登記、銷售、轉(zhuǎn)讓、出租；配套用房可分割登記、出租，但不得銷售、轉(zhuǎn)讓。

分割銷售或轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用房只能按比例分攤土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不得分割銷售、轉(zhuǎn)讓。

第四條 工業(yè)用房受讓人是符合《汕頭（濠江）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)入駐管理辦法（試行）》且通過濠江區(qū)經(jīng)濟和信息化局核備的企業(yè)，若該企業(yè)非本區(qū)企業(yè)，則應在濠江區(qū)注冊獨立核算的法人機構(gòu)。

第五條  工業(yè)用房及作為專有部分的配套設施分割銷售、轉(zhuǎn)讓時，作為共有部分的建筑物或配套設施應根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與相應的專有部分一并銷售、轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用房分割銷售、轉(zhuǎn)讓時，應明確專有部分與共有部分的范圍。

第六條  入駐產(chǎn)業(yè)基地的項目必須符合環(huán)境保護、節(jié)能降耗、消防安全、安全生產(chǎn)等有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定和要求。

第三章  銷售和轉(zhuǎn)讓

第七條  產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)用房的銷售行為可參照《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房銷售條例》執(zhí)行，具體操作規(guī)范由區(qū)房屋管理所制訂并報區(qū)政府備案。

第八條  工業(yè)用房權(quán)屬人轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房時，買受人在辦理確權(quán)后可參照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓，區(qū)房屋管理所對申報資料進行審核，符合條件的，在依法繳納稅費后，予以交易備案，出具權(quán)屬轉(zhuǎn)移通知書。

權(quán)屬交易備案登記需提交以下資料：

（一）登記申請書；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證或其他有效登記證書復印件（法定代表人身份證復印件及法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證復印件）；

（三）區(qū)經(jīng)濟和信息化局核備文件；

（四）不動產(chǎn)權(quán)證書；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）交易合同。

（七）其他規(guī)定需要提交的材料

第九條  區(qū)不動產(chǎn)登記中心須依照本辦法在規(guī)定時間內(nèi)對轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房基本單元進行不動產(chǎn)權(quán)登記并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

權(quán)屬登記需提交本辦法第八條權(quán)屬交易備案所提交資料外，還應提交以下資料：

（一）權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書；

（二）稅費繳納證明。

第四章  附則

第十條  本辦法所稱“產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)營”，是指產(chǎn)業(yè)用房銷售、轉(zhuǎn)讓、出租行為。

“產(chǎn)業(yè)用房”，是指在產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)工業(yè)用地上所建用于生產(chǎn)（含研發(fā)）及生產(chǎn)配套用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附著物。

“總建筑面積”，是指產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的建筑面積總和。

“基本單元”，是指產(chǎn)業(yè)用房內(nèi)有固定界限、可獨立使用且有明確、唯一編號（棟號、層號、室號等）的樓宇或者特定空間。基本單元的劃分原則上以規(guī)劃部門出具的劃分單元為依據(jù)，建筑物、構(gòu)筑物建成竣工驗收后分割為基本單元進行銷售、轉(zhuǎn)讓、出租的，可以房地產(chǎn)測繪有關(guān)技術(shù)規(guī)程及報告書給予確定。

“分割銷售”“分割轉(zhuǎn)讓”“分割出租”，是指建筑物、構(gòu)筑物及其附著物可分割為基本單元分別進行銷售、轉(zhuǎn)讓、出租。

第十一條  本辦法由區(qū)政府法制局會同區(qū)房屋管理所、不動產(chǎn)登記中心負責解釋。

第十二條  本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期到2020年  月  日。有效期屆滿，經(jīng)評估認為需要繼續(xù)施行的，根據(jù)評估情況重新修訂。