為進一步做好“減證便民”工作，結合清理規(guī)范性文件涉及證明事項及兜底規(guī)定的工作的相關內容，我局認真研究，牽頭區(qū)房屋管理所、區(qū)不動產登記中心對區(qū)政府規(guī)范性文件《汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地產業(yè)用房管理辦法》（汕濠府規(guī)2015006號）進行修改，形成《汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地產業(yè)用房管理辦法（修訂意見稿）》。

　　現(xiàn)將《汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地產業(yè)用房管理辦法（修訂意見稿）》在濠江區(qū)政府門戶網(wǎng)站全文公布，請有關單位和各界人士提出意見建議并于2019年12月27日前反饋到濠江區(qū)司法局。

　　通訊地址：汕頭市達濠街道青籃嶺腳洋

　　郵政編碼：515071

　　聯(lián)系電話：0754-86702668

　　郵??? 箱：hjqsfjfzg@126.com

　　?????????????????????? 汕頭市濠江區(qū)司法局

　　???????? 2019年12月16日

　　汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地產業(yè)用房

　　管理辦法（修訂意見稿）

　　第一章? 總則

　　第一條? 為規(guī)范汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地（下稱產業(yè)基地）產業(yè)用房銷售、轉讓、出租等行為，促進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)產業(yè)聚集發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省人民政府關于加快科技創(chuàng)新的若干政策意見》（粵府〔2015〕1號）、《汕頭市人大常委會關于促進和保障濠江區(qū)行政體制綜合改革的決定》（汕頭市第十二屆人民代表大會常務委員會公告〔第24號〕）等法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條? 汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地即汕頭市濠江區(qū)南山灣科技產業(yè)園內規(guī)劃的珠河路以南，疏港大道以北，中心路以東，達南路以西區(qū)域，其范圍內產業(yè)用房銷售、轉讓、出租適用本辦法。

　　第二章? 經(jīng)營條件

　　第三條? 產業(yè)基地內的產業(yè)用房包括工業(yè)用房和配套用房。配套用房指用于行政辦公及生活服務設施等非生產性用房，其用地面積不得超過產業(yè)用房凈用地面積的7%，計容建筑面積不得超過產業(yè)用房計容總建筑面積的20%。

　　工業(yè)用房可依照本辦法進行產權分割登記、銷售、轉讓、出租；配套用房可分割登記、出租，但不得銷售、轉讓。

　　分割銷售或轉讓的工業(yè)用房只能按比例分攤土地使用權，土地使用權不得分割銷售、轉讓。

　　第四條 工業(yè)用房受讓人是符合《汕頭（濠江）創(chuàng)新產業(yè)基地企業(yè)入駐管理辦法》且通過濠江區(qū)工業(yè)和信息化局核備的企業(yè)或區(qū)政府準入的單位，若該企業(yè)非本區(qū)企業(yè)，則應在濠江區(qū)注冊獨立核算的法人機構。

　　第五條? 工業(yè)用房及作為專有部分的配套設施分割銷售、轉讓時，作為共有部分的建筑物或配套設施應根據(jù)《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定與相應的專有部分一并銷售、轉讓。

　　工業(yè)用房分割銷售、轉讓時，應明確專有部分與共有部分的范圍。

　　第六條? 入駐產業(yè)基地的項目必須符合環(huán)境保護、節(jié)能降耗、消防安全、安全生產等有關行業(yè)管理規(guī)定和要求。

　　第三章? 銷售和轉讓

　　第七條? 產業(yè)基地工業(yè)用房的銷售行為可參照《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房銷售條例》執(zhí)行，具體操作規(guī)范由區(qū)房屋管理所制訂并報區(qū)政府備案。

　　第八條? 工業(yè)用房權屬人轉讓工業(yè)用房時，買受人在辦理確權后可參照《城市房地產轉讓管理規(guī)定》相關規(guī)定進行轉讓，區(qū)房屋管理所對申報資料進行審核，符合條件的，在依法繳納稅費后，予以交易備案。

　　權屬交易備案登記需提交以下資料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證書（法定代表人身份證及法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證）；

　　（三）區(qū)工業(yè)和信息化局核備文件或區(qū)政府同意單位準入的文件；

　　（四）不動產權證書；

　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

　　（六）交易合同。

　　第九條? 區(qū)不動產登記中心須依照本辦法在規(guī)定時間內對轉讓的產業(yè)用房基本單元進行不動產權登記并核發(fā)不動產權證書。

　　權屬登記需提交本辦法第八條權屬交易備案所提交資料外，還應提交以下資料：

　　（一）已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動產登記證明。

　　（二）完稅憑證

　　第四章? 附則

　　第十條? 本辦法所稱“產業(yè)用房經(jīng)營”，是指產業(yè)用房銷售、轉讓、出租行為。

　　“產業(yè)用房”，是指在產業(yè)基地內工業(yè)用地上所建用于生產（含研發(fā)）及生產配套用途的建筑物、構筑物及其附著物。

　　“總建筑面積”，是指產業(yè)基地內建筑物、構筑物的建筑面積總和。

　　“基本單元”，是指產業(yè)用房內有固定界限、可獨立使用且有明確、唯一編號（棟號、層號、室號等）的樓宇或者特定空間。基本單元的劃分原則上以規(guī)劃部門出具的劃分單元為依據(jù)，建筑物、構筑物建成竣工驗收后分割為基本單元進行銷售、轉讓、出租的，可以房地產測繪有關技術規(guī)程及報告書給予確定。

　　“分割銷售”“分割轉讓”“分割出租”，是指建筑物、構筑物及其附著物可分割為基本單元分別進行銷售、轉讓、出租。

　　第十一條 本辦法由區(qū)自然資源局會同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

　　第十二條? 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期到2020年12月31日。有效期屆滿，經(jīng)評估認為需要繼續(xù)施行的，根據(jù)評估情況重新修訂。